マンション査定売却.net

業者の選択

　売却で重要なことは「業者の実績と営業力を知る」ことです。

　宅地建物取引業は免許制で、管轄の役所に名簿が備えられています。この名簿を閲覧して、目的の業者に問題が無いか確かめます。

　業者の信頼性をはかるポイントとしては、

・宅地建物取引業の名簿に事故記録はないか

・会社を訪問して対応は悪くないか

・取り扱い物件は多くあるか

・電話の応対がきちんとしているか

・質問には明確に回答してくれるか

など、こういった業者であれば、ある程度信用できると判断してよいでしょう。

売りやすいのは築何年か

　マンションを有利に売ろうとするなら、古くなりすぎないうちに売却することがポイントです。誰でも、新しいものがいいはずですから。

　マンションは築10年を超えるにつれて外壁の傷みが目立ちだし、給排水管の劣化も次第に進んでいきます。ですから、売りに出すなら築5年～10年までがいいといえます。

　10年以内なら美観は、それほど損なわれていないし、5年程度なら設備や機能は最新のマンションと比較しても、そう遜色ないと思われます。

同じ業者に依頼する

　買い換えは「売りを優先」が鉄則といわれます。先に購入してしまい、ローンの二重払いに陥るなどを防ぐためですが、近頃は業者もいろんな販売方法を編み出しているので、それほどこだわらなくともいいと思います。

　ただ、売り買いを同じ業者に依頼することが、ことをスムーズに進める大切なポイントだといっておきましょう。

　中小の分譲業者の中には仲介部門を持たないところもありますが、必ず売り買い両方の部門を持つ業者に依頼するようにしましょう。

　両方を依頼された業者は、事情がよく分かるし成績アップにもつながるので、タイムラグが生じないように、上手に売り買いを成立させるよう努力します。